Beschreibung

Die Immobilie ist Teil einer gemeinschaftlichen, privaten Eigentumswohn-
an lage mit 100 Wohneinheiten; ver teilt a uf Mehr familien- und Reihenhäusern.
Die von uns angebotene, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohn ung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (EG-1.OG-2.OG) mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet.

Über den Eingangsbereich (Diele) der Wohnung, erreicht man eine separate Garderobe / Abstellkammer, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn- mit Esszimmer dieser attraktiven Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat zwei Fenster, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Die Fronten des sehr großzügigen Wohn-/ Esszimmers (ein großer durchgehender Raum) sind große Fenster
bis zum Boden reichend, mit Türen zur sonnigen Südterrasse und zum Ostbalkon. Das Zimmer hat einen gemauerten offenen Kamin und lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren. Über eine kleinere Diele gelangt man in das Badezimmer, das Kinder-/ bzw. Gästezimmer und groß bemessene Schlafzimmer.

Das großzügige Badezimmer hat 2 Fenster und ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, 1 WC, 1 Bidet und einem Waschbecken (2 Anschlüsse stehen zur Ver fügung) ausgestattet . Das Kinder-/bzw. Gästezimmer bietet diverse Einrichtungsmöglichkeiten. Das große Schlafzimmer hat 2 Fenster und einen
Zugang a uf die sonnige Süd-/Ostterrasse. Hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen (siehe Grundriss Variante 4-Zimmer). Im Untergeschoss gibt es ein abgesch lossenes Kellerabteil und einen Wasch- und Trockenraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein sehr moderner Wellnessbereich mit großen Schwimmbecken, 2 Saunen, Duschen, Umkleideräumen und 1 Ruheraum zur Verfügung. Sehr große Außenfenster, auch im Dachbereich, bringen viel Helligkeit .

Zur Wohnung gehört in der großen Tiefgarage 1 KFZ-Einzelstellplatz. Von der Garage aus erreicht man den Fahrradkeller, Müllraum und den Ein-/Ausgang Schwimmbad. Seit vielen Jahren wird die private Anlage mit ihren Gebäuden von einem sehr zuverlässigen, tüchtigen Hausmeister betreut – er wohnt auch in der Anlage. Die Eigentümerin lebt in der Wohn ung seit 1980 und möchte mit der sogenannten "Sale and Lease Back" Variante weiter darin wohnen bleiben.

Ausstattung

Objektart: Etagenwohnung
Anzahl der Wohneinheiten: 9
Anzahl der Geschosse: 3
Etage: 1
Wohnfläche: a. 166 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
sep. WC: 1
Ges. Fläche Terrasse: ca. 25,5 m²
Ges. Fläche Balkon: ca. 12,41 m²
Garage: 1 x TGEinzelstellplatz
Baujahr:1980
Bauweise: Ziegelbauweise
Hausgeld: ca. 712,50 EUR / mtl.
Mieteinnahmen: ca. 43.200,00 EUR p. a. zzgl. NK