Beschreibung

Dieses großzügige Landhaus besticht durch seine beeindruckende Größe, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Ammersee. Auf rund 300 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 250 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot – ideal für komfortables Wohnen, Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ca. 1.094 m² große, sonnige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schafft dabei eine harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnraum und naturnahem Lebensgefühl. Im Jahr 2020 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Bodenbeläge, die Bäder sowie die Sanitär- und auch die Heizungsinstallationen vollständig erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das im Landhausstil errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten sowie flexiblen Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bei Bedarf separat abzutrennen. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für eine Nutzung als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Terracottafliesen sowie hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss verleihen den Räumen eine warme, mediterrane Ausstrahlung. Ein großzügiger Rundbogen sorgt für ein offenes Raumgefühl und lässt viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit schönem Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen südwestlich ausgerichteten Eckbalkon mit optimaler Sonnenausrichtung.

In den oberen Etagen sorgt edles Mahagoniparkett für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei Küchen zur Verfügung, wodurch sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte realisieren lassen.

Aktuell ist die Immobilie an zwei Parteien vermietet und bietet somit sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige, unterkellerte Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2018 erneuert und gewährleistet eine moderne sowie effiziente Wärmeversorgung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage und zugleich fußläufiger Nähe zum Ammersee – ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

• Großzügiges Landhaus auf drei Etagen
• umfassende Sanierung im Jahr 2020
• Ca. 300 m² Wohnfläche
• Ca. 250 m² Nutzfläche
• 1.094 m² großes Grundstück
• Sonniger, liebevoll angelegter Garten
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Süd-/westlich ausgerichteter Eckbalkon
• Helle, großzügige Wohnräume
• Wohnzimmer mit großem Rundbogenfenster und viel Tageslicht
• Terracottafliesen im Erdgeschoss
• Hochwertiges Mahagoniparkett im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Flexible Raumaufteilung
• Möglichkeit zur Abtrennung der oberen Etagen
• Geeignet für Einliegerwohnung
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen
• Auch geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• 4 Badezimmer
• 2 Küchen
• Großzügige Doppelgarage
• Unterkellerte Garage mit zusätzlichem Stauraum
• Ruhige Wohnlage
• Fußläufige Nähe zum Ammersee
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2018