Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Ensemble aus Vorder- und Rückgebäude auf ca. 360 m² Grundstück in absoluter Toplage des Hackenviertels in der Münchner Altstadt. Das denkmalgeschützte Vorderhaus (Baujahr 1884/85, Neurenaissance) umfasst zwei Ladeneinheiten, Büroflächen sowie vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial.

Das Objekt ist überwiegend vermietet und erzielt derzeit rund 217.500 € Jahresmiete, mit deutlichem Steigerungspotenzial aufgrund unterdurchschnittlicher Mieten. Einzelne Einheiten können frei übergeben werden.

Besonders attraktiv sind die geprüften Ausbauoptionen: Dachgeschossausbau im Vorderhaus (inkl. Maisonette-Wohnung > 200 m²), Aufstockung oder Neubau des nicht denkmalgeschützten Rückgebäudes sowie die Nutzung eines derzeit ungenutzten Gewölbekellers. Insgesamt kann die Mietfläche auf ca. 950–1.000 m² erweitert werden. Denkmal-AfA ist nutzbar.

Fazit: Eine seltene „Trophy-Immobilie“ in Bestlage mit stabilen Erträgen, erheblichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Flächenübersicht (Bestand, ca.-Angaben):

• Grundstücksfläche ca. 360 m²
• Wohnfläche

Vorderhaus: 4 Wohnungen à ca. 110 m² → ca. 440 m²
Rückgebäude: 2-Zimmer-Wohnung → ca. 53,5 m²
Gesamt Wohnfläche: ca. 493,5 m²

• Nutzfläche (Gewerbe / sonstige Flächen)

Ladeneinheiten EG Vorderhaus: ca. 55 m² + 50 m² → ca. 105 m²
Büros 1. OG Vorderhaus: ca. 70 m² + 40 m² → ca. 110 m²
Rückgebäude EG / 1. OG (Laden/Gastro/Büro): ca. 124 m²
Gewölbekeller Vorderhaus: ca. 70 m²
Gesamt Nutzfläche: ca. 409 m²

Balkone: Vorhanden, nach Südosten zum Innenhof ausgerichtet

(Dachgeschoss derzeit nicht ausgebaut; zusätzliche Flächen durch Ausbau/Aufstockung möglich.)

Ausstattung

• Denkmalgeschütztes Vorderhaus (Einzeldenkmal) im Stil der Neurenaissance
• Reich gegliederte Klinkerfassade mit markantem polygonalem Mittelerker
• Großzügige Raumhöhen von ca. 2,75 m bis 3,25 m
• Balkone zum ruhigen Innenhof mit Südost-Ausrichtung
• Historischer Gewölbekeller (ca. 70 m²), vielseitig nutzbar
• Flexibles Entwicklungspotenzial durch baurechtlich geprüften Dachgeschossausbau
• Maisonette-Option im Vorderhaus (über 200 m² möglich)
• Nicht denkmalgeschütztes Rückgebäude mit Aufstockungs- bzw. Neubaupotenzial
• Möglichkeit zur Installation eines Außenaufzugs im Innenhof
• Gepflegter Gesamtzustand durch laufende Instandhaltung
• Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
• Toplage im Hackenviertel der Münchner Altstadt

Diese Merkmale machen das Objekt sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich besonders attraktiv.