Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage der Leopoldstraße 204 in München. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Investitionsperspektive.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie einen Balkon mit ca. 3,5 m², der zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Der Kaufpreis beträgt 1.099.000 € zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.985 €, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Wohnung ist Bestandteil eines strukturierten Vermietungskonzepts und bis Ende 2027 in einen Betreibervertrag eingebunden.

Rechtlich handelt es sich um Teileigentum innerhalb einer Teileigentümergemeinschaft. Das Sondereigentum ist gemäß Teilungserklärung an die Leo Suites 204 GbR zu vermieten, welche die Einheiten gebündelt an einen Hotelbetreiber weitervermietet. Alle Teileigentümer sind zugleich Gesellschafter der GbR.

Ab dem Jahr 2028 besteht die Möglichkeit, eine Eigennutzung der Einheit anzumelden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet.

Das Objekt ist Teil eines Gesamtensembles mit rund 107 Einheiten sowie den dazugehörigen Tiefgaragenstellplätzen und wurde nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt.

Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine hervorragende Lage sowie eine attraktive Kombination aus sicherer Vermietung und zukünftiger Eigennutzungsoption.

Ausstattung

• Hochwertiger Designboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, klarer Linienführung
• Deckenhohe Innentüren mit Glaseinsatz
• Bodentiefe Fenster mit hochwertigen Vorhängen
• Zeitloses, modernes Farb- und Materialkonzept in Grau- und Naturtönen

Bad

• Modernes Duschbad mit bodengleicher Glasdusche
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Grau
• Hängendes WC mit Unterputz-Spülkasten
• Hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank
• Großzügige Spiegelfläche
• Design-Pendelleuchten im Badbereich
• Hochwertige Armaturen in Chromoptik

Schlafbereich

• Ruhiger Schlafraum mit maßlich gut integrierbarem Doppelbett
• Moderne Pendelleuchten als Nachttischbeleuchtung
• Dezente Wandgestaltung mit Kunstakzenten

Medien & Einbauten

• Wandmontierter Flachbild-TV
• Maßgefertigtes bzw. hochwertiges Lowboard / Sideboard
• Integrierte Steckdosen und Lichtschalter in modernem Design
• Balkon
• Balkon mit ca. 3,5 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich

Allgemein

• Neubauqualität (Baujahr 2018)
• Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand
• Hochwertige, hotelähnliche Ausstattungsanmutung