Denkmalgeschützes Haus in Bestlage Bad Kissingen Zentrum

97688 Bad Kissingen, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf

16 Zimmer 236,95 m² Wohn-/Geschäftshaus in Bad Kissingen zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Einbauküche, etc.

Objekt­beschreibung

Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:

1) Ladenheit oder Apotheke mit 205 m² sehr gut vermietet. Einheit 3

2) Praxis oder Wohnungen, in 2 Einheiten oder komplett. 132,15 Einheit 6 und 104,80 m² Einheit 10

3) Penthouse Wohnung mit Ausbau Potenzial, IST 138 m² weiter Flächen im Speicher und Spitzboden und Dachterrasse möglich. freigezogen

4) Dachgeschosswohnung im "Neubau" mit 111 m² mit zwei kleinen Balkonen, freigezogen

5) 3,5 Zimmerwohnung im RGB gut vermietet, 99,5 m²

Es ist möglich auch nur das Vorderhaus zu kaufen, ohne die Einheiten im RGB und SGB. Preis würde hier bei 1,2 Mio. liegen.

Das Haus hat Abschreibungsmöglichkeiten über Sonder AFA durch den schönen Denkmalschutz.

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    6155760
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Ferienimmobilie, Wohn-/Geschäftshaus
  • Adresse
    97688 Bad Kissingen
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    236,95 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    985 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    193,13 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    791,87 m²
  • Teilbar ab
    99,50 m²
  • Grund­stück ca.
    534 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Teppichboden, Fliesen, Laminat, Dielen
  • Käufer­provision
    Keine Provision
  • Kaltmiete
    3.811,17 EUR
  • X-fache Miete
    31,58
  • Nettorendite (Ist)
    3,17 %
  • Nettorendite (Soll)
    9,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.734 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    133.800 EUR
  • Kaufpreis
    1.444.444 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    4.601,17 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
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