Beschreibung

Diese stilvoll konzipierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,40 m² Wohnfläche befindet sich im 5ten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage Schwabing West und wird derzeit umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung entsteht ein modernes Stadtapartment mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Hochwertiger Eichenparkettboden, glatt verputzte Wände in warmen Naturtönen sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die separate Küche wird mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die modernes Design mit Funktionalität verbindet. Integrierte Elektrogeräte, eine hochwertige Arbeitsplatte sowie eine stilvolle Rückwand in Betonoptik unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter der Wohnung und bieten optimalen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und modern mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein eleganter Waschtisch mit Aufsatzbecken, hochwertige Armaturen sowie ein Handtuchheizkörper schaffen ein stilvolles Ambiente.

Im Rahmen der Kernsanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke – einschließlich Elektrik, Sanitär, Oberflächen und Bodenbeläge – vollständig erneuert. Dadurch entsteht eine technisch wie optisch neuwertige Immobilie, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Lage im Hochparterre bietet einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet praktische Erreichbarkeit mit angenehmer Privatsphäre.

Besonders interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger: Der Verkäufer gewährt eine Mietpreisgarantie in Höhe von 1.376 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.512 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Anfangsrendite von ca. 3,9 %.

Der Möblierungsanteil beträgt 16.000 € und ist steuerlich separat ausweisbar, was insbesondere für Investoren zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertig kernsanierte Wohnung mit stabiler Ertragsperspektive in gefragter Münchner Innenstadtlage legen.

Ausstattung

Allgemein

• Wohnfläche ca. 34.4 m²
• Umfassende Kernsanierung
• Durchdachter Grundriss mit separater Küche
• Helle, freundliche Raumgestaltung
• Deckenhöhe ca. 2,55 – 2,57 m
• Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Belichtung

Wohn- / Schlafbereich

• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Glatt verputzte Wände in warmem Neutralton
• Neue Elektrik inkl. moderner Schalter- und Steckdosenprogramme
• Decken-Downlights
• Heizkörper unter dem Fenster

Küche

• Maßgefertigte Einbauküche in modernem, mattem Design
• Arbeitsplatte in hellem Stein-/Komposit-Look
• Integriertes Cerankochfeld
• Einbau-Backofen auf ergonomischer Höhe
• Integrierte Kühl-Gefrierkombination
• Vollintegrierter Geschirrspüler
• Edelstahlspüle mit hochwertiger Armatur
• Rückwand in stilvoller Spachtel-/Betonoptik
• Design-Wandleuchten
• Großzügiger Stauraum durch Ober- und Unterschränke

Badezimmer

• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik
• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• Moderne Regendusche
• Wandhängendes WC
• Waschtisch mit Aufsatzbecken
• Hochwertige Armaturen in Schwarz
• Großer, runder Spiegel
• Handtuchheizkörper
• Stimmiges Beleuchtungskonzept

Flur / Eingangsbereich

• Großformatige Bodenfliesen
• Gegensprechanlage
• Neue Innentüren mit modernen Beschlägen
• Praktische Garderoben- bzw. Stauraummöglichkeiten