Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint luxuriöse Ausstattung, modernes Design und eine der begehrtesten Lagen der Stadt. In der Seitzstraße 16, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem Englischen Garten entfernt, genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, stilvoll und mit Blick auf die Kuppel der Staatskanzlei.

Das durchdachte Wohnkonzept, angelehnt an ein exklusives Hotelkonzept, verbindet Raffinesse, Komfort und Funktionalität. Jeder Raum ist perfekt geplant, um höchsten Wohnkomfort auf kleinem Raum zu ermöglichen – vom offenen Wohn-/Essbereich bis hin zur clever integrierten Ankleide und den maßgefertigten Stauraumlösungen.

Hochwertige Materialien und individuelle Schreinerarbeiten prägen das elegante Ambiente: Eichenparkett „Superbianco“ von Admonter, ein stilvolles Bad aus Naturstein Jura grau mit Armaturen in Schwarzchrom (KEUCO) sowie Design-Sanitär von Laufen. Maßgefertigte Einbauten der Schreinerei Schäfer (Penzberg) – von der Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Miele-Geräten über beleuchtete Einbauschränke bis zur maßgefertigten Ankleide – schaffen eine harmonische, funktionale Wohnatmosphäre.

Komfort auf höchstem Niveau bieten das Smart-Home-System von GIRA mit Licht-, Klingel- und Raffstoresteuerung, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich, elektrisch betriebene Raffstoren von ROMA, eine Markise von Markilux, Fußbodenheizung sowie Abhangdecken mit Downlights. Edle Details wie Türdrücker von Olivari, eingeputzte Vorhangschienen und eine Bodensteckdose im Wohnbereich runden das exklusive Gesamtbild ab.

Die Lage in der Seitzstraße zählt zu den besten Adressen der Stadt: ruhig und dennoch mitten im Zentrum, mit kurzen Wegen zu Kultur, Kulinarik und Naherholung. Ein Wohntraum für alle, die Exklusivität, Design und urbane Lebensqualität perfekt vereint suchen.

Ausstattung

• Parkett: Eiche superbianco, gebürstet, Natur geölt (Admonter)

Bäder:

• Naturstein Jura grau, geschliffen, 30 x 60 cm
• Rauchglas
• Armaturen: Schwarzchrom gebürstet (KEUCO)
• Waschbecken (Laufen – Kollektion INO)
• Tiefspül-WC (Laufen – Kollektion Palomba) & Betätigungsplatte (GEBERIT – Modell

Sigma70 aus Glas)

• Maßgefertigte Einbauten (Spiegelschränke & Unterschränke) inkl. Beleuchtung &

Steckdosen im Inneren

• Tageslichtbad dank Rauchglas-Fenster zum Schlafzimmer
• Maßgefertigte Küche: (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
• Corian-Platte
• Miele-Küchengeräte
• Quooker-Wasserhahn
• Maßgefertigte Ankleide inkl. Beleuchtung (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
• Maßgefertigte Einbauschränke inkl. Beleuchtung (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
• Smart-Home-System inkl. Klingelanlage, Lichtsteuerung, Raffstoresteuerung etc.

(GIRA)

• Elektrisch betriebene Raffstoren (ROMA KG, Burgau)
• Mit Handsender bedienbare Kassetten-Markise Typ „markilux-970“ (Lug GmbH,

Geretsried)

• Mit Handsender bedienbare Klimaanlage 1x im Masterbereich & 1x im Wohn-/Ess-/

Kochbereich

• Fußbodenheizung
• Abhangdecke mit Einbaudownlights (teilweise)
• Bodensteckdose (Wohnbereich)
• Eingeputzte Vorhangschienen
• Türdrücker (Olivari – Modell Lama)
• Sichtachse & Ausblick auf die Kuppel der Staatskanzlei