Beschreibung

Hoch über den Dächern Münchens, im Herzen der Maxvorstadt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung als ein seltenes Refugium für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – das 4. Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie eine offene Galerie – und bietet mit rund 256,66 m² Wohnfläche und sieben Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot.

Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur spürbar: Großzügige Grundrisse, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Weite und Leichtigkeit. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 4,90 Metern, der dem Raum eine loftartige Qualität verleiht. Großflächige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, urbanen Charakter.

Die offene Küche mit Kochinsel und Tresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gesellige Abende und stilvolles Wohnen. Von hier aus sind die beiden Balkone zugänglich, die als private Rückzugsorte unter freiem Himmel dienen und den Wohnraum nach außen erweitern.

Im 4. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Wohnung. Mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide sowie ein hochwertig konzipiertes Bad/WC mit Wellnesscharakter, bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad, ein separates WC, praktische Abstellräume sowie ein ruhiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Galerieebene schafft eine zusätzliche räumliche Dimension. Ob als Bibliothek, Atelier, Homeoffice oder Leseecke – dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und blickt offen in den darunterliegenden Wohnraum.

Architektonisch verbindet das Projekt gekonnt historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Fassade orientiert sich an einem historischen Vorbild und fügt sich harmonisch in die umliegende Altbaustruktur der Maxvorstadt ein. Das Dach ist mit steingrauen Ziegeln gedeckt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird das Gebäude um das Dachgeschoss aufgestockt und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Ein Außenaufzug erschließt komfortabel alle Ebenen und setzt einen dezenten, urbanen Akzent.

Diese Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und eine erstklassige innerstädtische Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble – ideal für alle, die das Besondere suchen und urbanes Leben auf hohem Niveau schätzen.

Ausstattung

Wohnkonzept & Architektur

• Penthouse-Maisonette über 2 Ebenen (4. Obergeschoss, Dachgeschoss, kleine Galerie)
• Ca. 256,66 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer mit großzügigen, offenen Grundrissen
• Galerieebene mit Blick in den Wohnbereich
• Loftartige Raumwirkung durch außergewöhnliche Raumhöhe bis ca. 4,90 m im Dachgeschoss
• Klare architektonische Linien und durchdachte Raumaufteilung
• Sanierung des Bestandsgebäudes mit Dachgeschossaufstockung

Wohnen, Essen & Kochen

• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss
• Offene Küche mit Kochinsel und Tresen (Kücheneinrichtung nicht Vertragsbestandteil)
• Direkter Zugang zu den Balkonen
• Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

Schlafen & Arbeiten

• Mehrere Schlafzimmer auf separater Wohnebene
• Masterbereich mit Ankleide
• Zusätzliches Zimmer geeignet als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Separates privates Arbeitszimmer auf der Schlafebene

Bäder & Sanitär

• Bad/WC mit Wellnesscharakter (u. a. Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch gemäß Grundriss)
• Weiteres Bad/WC auf der Schlafebene
• Separates Gäste-WC im Dachgeschoss

Funktionale, klare Badaufteilungen

Außenflächen

• Zwei Balkone auf der Wohnebene
• Balkone als ruhige Rückzugsorte mit Ausblick über die Dächer der Stadt
• Teilweise an den Wohn-/Essbereich angebunden

Stauraum & Nebenflächen

• Mehrere Abstellräume auf verschiedenen Ebenen
• Zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch Galerieebene
• Praktische Flur- und Erschließungsflächen

Gebäude & Erschließung

• Historisch angelehnte Fassadengestaltung
• Dach mit steingrauer Ziegeldeckung
• Außenaufzug mit komfortabler Erschließung aller Ebenen
• Harmonische Einbindung in die Altbaustruktur der Umgebung