Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße 21 in Dachau in einem architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 1994 bis 1996 errichtet wurde. Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 35 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz in der großzügig dimensionierten, zweistöckigen Tiefgarage mit insgesamt 61 Stellplätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Atrium, das als offenes Treppenhaus die beiden Hausflügel miteinander verbindet. Diese architektonische Besonderheit schafft eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Gebäude. Die Kombination aus Glas- und Stahlarchitektur mit der warmtonigen roten Fassade verleiht dem Haus einen modernen und zugleich harmonischen Charakter.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2012 bis 2014 wurden sämtliche Einheiten hochwertig renoviert. Die Wohnungen sind mit Parkettfußböden ausgestattet, und eine Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme- und Warmwasserversorgung.

Durch die versetzten Etagen und großzügigen Fensterflächen sind alle Geschosse besonders lichtdurchflutet. In den oberen Etagen befinden sich Dachterrassenwohnungen mit schönem Ausblick, während die unteren Ebenen durch die Nähe zur begrünten Außenanlage punkten.

Das Objekt verfügt über eine großzügige, bepflanzte Gartenfläche, die gemeinschaftlich genutzt werden kann. Diese liegt idyllisch am Mühlbach, der das Grundstück auf natürliche Weise begrenzt. Über eine kleine Brücke ist ein direkter Zugang zur Dachauer Altstadt möglich – ein besonderer Charme, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet, eine Kündigung auf Eigenbedarf kann nach dem Kauf mit einer Frist von drei Monaten ausgesprochen werden.

Mit ihrer Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien, großzügigem Raumangebot und einer ruhigen, zugleich zentralen Lage bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung

• Baujahr 1994 – 1996
• Modernisierung 2012 – 2014
• 5 Zimmer, ca. 136 m² Wohn-/Nutzfläche
• Obergeschoss mit Balkon
• Parkettböden, Gas-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz
• Großzügiges Atrium mit Glas-Stahl-Architektur
• Begrünte Gartenanlage am Mühlbach
• Insgesamt 35 Wohneinheiten + 4 Gewerbeeinheiten
• Aktuell vermietet, Kündigung auf Eigenbedarf nach Kauf mit 3 Monaten möglich