Denkmalgeschützes Haus in Bestlage Bad Kissingen Zentrum
97688 Bad Kissingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Mehrfamilienhaus in Bad Kissingen zum Kauf: 16 Zimmer, 580,2 m² Wohnfläche, Baujahr 1991, Barrierefrei, Balkon, Einbauküche.
Objektbeschreibung
Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:
1) Ladenheit mit Schuhwerkstatt oder Apotheke mit 250,71 m² sehr gut vermietet. Einheit 2
2) Praxis oder Wohnungen, in 2 Einheiten oder komplett. 132,15 Einheit 6 und 104,80 m² Einheit 10
3) Penthouse Wohnung mit Ausbau Potenzial, IST 132,49 m² weiter Flächen im Speicher und Spitzboden & Dachterrasse möglich. freigemacht, 1450,-- IST Miete
4) Dachgeschosswohnung im "Neubau" mit 111,71 m², Einheit 11 mit zwei kleinen Balkonen, mit Dachterrassenmöglichkeit, freigemacht. 1250,- IST Miete
5) 3,5 Zimmerwohnung im RGB, Einheit 8, gut vermietet, 99,08 m² IST 950,- Euro ab 01.12.26 Miete 985,- Euro
Es ist möglich auch nur das Vorderhaus zu kaufen, ohne die Einheiten im RGB und SGB. Preis würde hier bei 1,25 Mio. liegen.
Das Haus hat Abschreibungsmöglichkeiten über Sonder AFA durch den schönen Denkmalschutz.
Objektdaten
-
Objekt-ID6214862
-
ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse97688 Bad Kissingen
Bayern -
Etage1
-
Etagen im Haus2
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche ca.580,23 m²
-
Nutzfläche ca.8 m²
-
Gesamtfläche ca.1.185,91 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
-
Sonstige Fläche ca.193,13 m²
-
Grundstück ca.534 m²
-
Zimmer16
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer2
-
KücheEinbauküche
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1991
-
Letzte Modernisierung2021
-
Zustandteilsaniert
-
Ausstattunggehoben
-
BodenbelagTeppichboden, Fliesen, Laminat, Dielen
-
KäuferprovisionKeine Provision
-
Kaltmiete3.811,17 EUR
-
Kaufpreis pro m²1.738,39 EUR
-
X-fache Miete31,58
-
Nettorendite (Ist)3,17 %
-
Nettorendite (Soll)9,26 %
-
Mieteinnahmen (Ist)45.734 EUR
-
Mieteinnahmen (Soll)133.800 EUR
-
Kaufpreis1.444.444 EUR
-
Heizkosten250,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
-
Warmmiete4.601,17 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Bidet
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
