Denkmalgeschützes Haus in Bestlage Bad Kissingen Zentrum

97688 Bad Kissingen, Anlageobjekt zum Kauf

Anlageobjekt in Bad Kissingen zum Kauf: 16 Zimmer, 580,2 m² Wohnfläche, Baujahr 1991, Barrierefrei, Balkon, Einbauküche.

Objekt­beschreibung

Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:

1) Ladenheit mit Schuhwerkstatt oder Apotheke mit 250,71 m² sehr gut vermietet. Einheit 2

2) Praxis oder Wohnungen, in 2 Einheiten oder komplett. 132,15 Einheit 6 und 104,80 m² Einheit 10

3) Penthouse Wohnung mit Ausbau Potenzial, IST 132,49 m² weiter Flächen im Speicher und Spitzboden & Dachterrasse möglich. freigemacht, 1450,-- IST Miete

4) Dachgeschosswohnung im "Neubau" mit 111,71 m², Einheit 11 mit zwei kleinen Balkonen, mit Dachterrassenmöglichkeit, freigemacht. 1250,- IST Miete

5) 3,5 Zimmerwohnung im RGB, Einheit 8, gut vermietet, 99,08 m² IST 950,- Euro ab 01.12.26 Miete 985,- Euro

Es ist möglich auch nur das Vorderhaus zu kaufen, ohne die Einheiten im RGB und SGB. Preis würde hier bei 1,25 Mio. liegen.

Das Haus hat Abschreibungsmöglichkeiten über Sonder AFA durch den schönen Denkmalschutz.

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    5204201
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Ferienimmobilie
  • Adresse
    97688 Bad Kissingen
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    580,23 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.185,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    193,13 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    830,91 m²
  • Teilbar ab
    99,08 m²
  • Grund­stück ca.
    534 m²
  • Zimmer
    16
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Teppichboden, Fliesen, Laminat, Dielen
  • Käufer­provision
    Keine Provision
  • Kaltmiete
    3.811,17 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    1.738,39 EUR
  • X-fache Miete
    31,58
  • Nettorendite (Ist)
    3,17 %
  • Nettorendite (Soll)
    9,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    45.734 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    133.800 EUR
  • Kaufpreis
    1.444.444 EUR
  • Nebenkosten
    540,00 EUR
  • Heizkosten
    250,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    4.601,17 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Bidet
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
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