2 Charmante Wohnungen in einer wirtschaftlichen Einheit, in ruhiger Lage von München-Oberhaching

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen, die in der Teilungserklärung als eine Einheit geführt werden. Sie befinden sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses.
Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet, ruhig gelegen und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Homeoffice oder für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.
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Wohnung 1 – 1. Obergeschoss rechts, ca. 61,63 m²
Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und großem Panoramafenster ist hell und freundlich gestaltet. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Durch die ideale Süd-West-Ausrichtung genießen Sie morgens Sonnenlicht in der Küche und abends den Sonnenuntergang im Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster sowie eine Balkontür. Dank der rechteckigen Raumaufteilung lassen sich Bett, Schreibtisch und Schränke optimal platzieren.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen Geräten und Stauraum. Ein großzügiger Essbereich mit Ausblick lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein.
Auch das helle Badezimmer überzeugt – hier können Sie in der neuen Badewanne entspannen, bei Kerzenlicht ein Buch lesen oder einfach die Ruhe genießen.
Spätestens, wenn Sie mit einem Glas Wein auf dem Balkon sitzen und den Sonnenuntergang beobachten, werden Sie wissen: Hier sind Sie zu Hause.
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Wohnung 2 – Dachgeschoss links, ca. 47,16 m², 2012 teilrenoviert
Die zweite Einheit im Dachgeschoss ist eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, die 2012 teilrenoviert wurde.
Der offene Wohn- und Schlafbereich mit charmanten Dachschrägen schafft eine behagliche Atmosphäre und lässt sich individuell gestalten.
Ein separates Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort, und eine Küche oder Küchenzeile kann bei Bedarf problemlos integriert werden.
Auch diese Wohnung ist aktuell frei und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Für Eigennutzer eignet sie sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästeapartment, während Kapitalanleger von einer attraktiven Mietrendite profitieren. Eine Miete von rund 14 € pro Quadratmeter ist bei Neuvermietung realistisch.
Zudem kann eine Garage für etwa 40 € monatlich vermietet werden.

Ausstattung

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung ,1. Obergeschoss rechts, ca. 61,63 m², umfassend 2020 vollständig renoviert

• 2020 umfassend renoviert (u. a. Bodenbeläge, Sanitär, Malerarbeiten)
• funktionaler Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• helle Fensterfronten und gute Belichtung
• Küche mit moderner Ausstattung möglich

Wohnung 2: 1-Zimmer- Wohnung, Dachgeschoss links, ca. 47,16 m², 2012 teilrenoviert

• 2012 teilrenoviert
• gemütlicher Wohn-/Schlafbereich mit Dachschrägen
• separates Badezimmer
• Küche oder Küchenzeile integrierbar

Beide Einheiten verfügen über funktionale Bäder, die je nach Ausstattung Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bieten.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil bzw. Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.