Stilvolle Wohn-/Büroeinheit in Maxvorstadt – 4 Räume auf 80

80335 München, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

4482732
Objekttyp

Wohnung
Adresse

80335 München
Bayern
Etage

EG
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

80 m²
Gesamtfläche ca.

82 m²
Zimmer

3,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Küche

Einbauküche
Letzte Modernisierung

2023
Zustand

vollsaniert
Ausstattung

gehoben
Bodenbelag

Linoleum, Stein
Tiefgaragenstellplatz

25.000 EUR (Anzahl: 1)
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Käuferprovision

3,57
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Kaltmiete

2.500,00 EUR
Kaufpreis

825.000 EUR
Nebenkosten

300,00 EUR
Warmmiete

2.869,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Barrierefrei
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Keller
✓ Linoleumboden
✓ Personenaufzug
✓ Steinboden
✓ Tiefgarage

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die exklusive Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Gebäudes in der begehrten Maxvorstadt, Marsstraße 14 b, und bietet auf ca. 80 m² insgesamt vier lichtdurchflutete Räume. Die Einheit überzeugt durch ein stilvolles, durchgängiges Einrichtungskonzept mit hochwertigen Designausstattungen, das ein besonders angenehmes Arbeits- und Wohlfühlambiente schafft.

Das Herzstück bildet der großzügige Küchen- und Besprechungsbereich, ausgestattet mit einer Designer-Küche aus Holz in Contemporary Timber-Design. Eine lange, im gleichen Stil gehaltene Tafel bietet Platz für mindestens zwölf Personen – ideal für Teammeetings, Besprechungen oder Workshops. Moderne Lampen runden das harmonische Licht- und Raumkonzept ab und sorgen für ein behagliches Wohlfühlklima.

Alle Räume sind in einem einheitlichen Stil gestaltet: Parkettböden, stilvolle Holzelemente und dekorativ in Grau oder Weiß gehaltene Wände unterstreichen den modernen Contemporary Timber-Charakter. Auch das separate Büro ist elegant in das Gesamtkonzept integriert und bietet ein professionelles, gleichzeitig warmes Arbeitsumfeld.

Zur Einheit gehört zwei Tiefgaragenstellplätze, der für Komfort und Sicherheit sorgt. Dank der zentralen Lage in der Maxvorstadt profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Cafés und weiteren urbanen Einrichtungen.

Diese Einheit eignet sich ideal für kreative Büros, Praxisräume oder exklusive Arbeitsbereiche, die Wert auf Design, Funktionalität und ein inspirierendes, warmes Ambiente legen.

Die Wohnung ist der Zeit vermietet kann aber innerhalb 6 Wochen freigemacht werden und hat eine Rückbau von 25.000,- dabei.

Ausstattung

Highlights der Einheit

Ca. 80 m² Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss
4 lichtdurchflutete Räume, inkl. Büro und Besprechungs-/Küchenbereich
Hochwertige Designer-Küche aus Holz im Contemporary Timber-Design
Lange Tischtafel für mind. 12 Personen im gleichen Stil
Stilvolle Parkettböden und dekorative Wände in Grau oder Weiß
Moderne Lampen für angenehmes Wohlfühlambiente
Einheitliches, exklusives Einrichtungskonzept für ein professionelles Arbeitsumfeld
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Zentrale Lage in der Maxvorstadt mit exzellenter Infrastruktur

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Marsstraße 14 b im Herzen der Maxvorstadt, einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile Münchens. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, überzeugt die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr: U-Bahn-, S-Bahn- und Tramlinien sowie zahlreiche Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Münchner Umlands.

Die Maxvorstadt ist ein lebendiger Standort mit hoher Frequenz, geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Büro- und Geschäftshäusern sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen, Galerien und Theatern. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Dank der zentralen Lage profitieren Gewerbetreibende von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einer starken Laufkundschaft. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Königsplatz und der Alte Botanische Garten für eine angenehme Atmosphäre.

Insgesamt bietet die Marsstraße 14 b eine erstklassige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld – perfekt für Unternehmen, die ein repräsentatives und gut angebundenes Geschäftsumfeld suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.