Exklusive und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Obermenzing- Bestlage
81247 München, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID4464502
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Adresse81247 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.108 m²
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Nutzfläche ca.12,90 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5,80 m²
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Gartenfläche ca.245 m²
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Grundstück ca.245 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2022
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungLuxus
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BodenbelagParkett
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Tiefgaragenstellplatz25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 %
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaltmiete2.250,00 EUR
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Kaufpreis1.195.000 EUR
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Warmmiete2.560,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum28.10.2022
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf19,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
In begehrter Lage von München-Obermenzing, zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Wasserschloss Blutenburg, befindet sich dieses moderne Wohnensemble in KfW-55-Bauweise. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine sorgfältige Ausführung aus.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen durchdacht konzipierten Grundriss. Der private Gartenanteil mit großzügiger Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Einbauküche und Einbauschränke, Fliegengitter sind im Kaufpreis (25 K) enthalten, wird aber Grunderwerbssteuerfrei vom Mieter erworben.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und ausgewählte Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Nutzfläche: ca. 139 m²
- 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Echtholzparkett
- KfW-55-Energieeffizienzstandard
- Gasbrennwertanlage
- Moderne Fliesen von Villeroy & Boch
- Hochwertige Armaturen
- Busch-Jaeger Smart-Home-System
- Barrierefreier Zugang
- Großzügiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Longinusstraße 6a im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Obermenzing. Das Wohnumfeld ist durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und weist ein gepflegtes Erscheinungsbild auf.
Obermenzing zählt zu den etablierten und bevorzugten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Aldi Süd), Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im näheren Umkreis und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Das gastronomische Angebot umfasst verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten, die überwiegend entlang der Verdistraße und im Bereich des Schlosses Blutenburg zu finden sind. Beispiele hierfür sind das Wirtshaus Blutenburg, das Ristorante La Brasserie sowie kleinere Cafés und Lokale mit regionaler und internationaler Küche.
Der Stadtteil verfügt über eine gute soziale und schulische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, darunter städtische, kirchliche und private Einrichtungen. Die Grundschule an der Grandlstraße sowie die Grundschule an der Schäferwiese sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Obermenzing, das Privatgymnasium Derksen oder die Realschule an der Blutenburgstraße, liegen im weiteren Umfeld und sind gut angebunden.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken im Stadtteil gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten. Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) befindet sich in erreichbarer Entfernung und bietet eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie in das westliche Umland. Zusätzlich bestehen Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahnlinien U1 und U5 (Stationen Laim bzw. Westfriedhof).
Die Verkehrsanbindung für den motorisierten Individualverkehr ist über die Verdistraße (B2) und die Autobahn A8 sehr gut. Der Mittlere Ring und die Autobahn A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Der Nymphenburger Schlosspark sowie das Wasserschloss Blutenburg mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Radstrecken liegen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Tennisanlagen und Reitmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot im Stadtteil.
Flughafen 20,03 km | Fernbahnhof 1,45 km | Bus 360 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.