Leben auf höchstem Niveau mit großer Terrasse – Penthouse in den Munich Crowns
81375 München, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID223
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ObjekttypWohnung
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Adresse81375 München
Bayern -
Etage4
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.11,89 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,89 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2021
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Zustandneuwertig
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AusstattungLuxus
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 %
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaltmiete1.662,00 EUR
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Warmmiete1.800,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum20.05.2021
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Gültig bis19.05.2931
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf14,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
In den Munich Crowns verbinden sich moderne Architektur, elegante Formen und urbaner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensraum. Die abwechslungsreiche Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Höhen schafft faszinierende Perspektiven über die Stadt – bis hin zu den Alpen.
Die angebotene 3-Zimmer-Penthousewohnung mit rund 89,46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren hellen, offenen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur rund 23,77 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Diele, ein Kellerabteil (Nr. 14) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 230) ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch bei Kauf wegen Eigenbedarf gekündigt werden. Der derzeitige Mieter hat nach Ausspruch der Kündigung eine Frist von 6 Monaten, um eine neue Wohnung zu beziehen. Damit bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern attraktive Perspektiven.
Die Penthäuser der Anlage liegen in den oberen Etagen und bieten dank großer Fensterflächen und privater Außenbereiche ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl. Alle Wohnungen wurden im Zuge einer Aufstockung auf ein Bestandsgebäude errichtet und präsentieren sich in Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise und niedrigem Energiebedarf.
Das architektonische Konzept der Munich Crowns vereint Glas, Stahl und warme Fassadenfarben zu einer modernen, stilvollen Einheit. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eindrucksvolle Ausblicke schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort und Design perfekt miteinander verbindet.
Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Penthousewohnung steht für exklusives Wohnen mit Fernsicht über München und die Alpen.
Ausstattung
Aufzug
Badewanne
Balkon
Bodentiefe Fenster
Dachterrasse
Echtholz-Parkett
Elektrische Raffstores
Fenster 3-fach verglast
Großformatige Fliesen
Kellerraum
Photovoltaikanlage
Sanitärausstattung von Markenherstellern
Tiefgarage
Wärmepumpe
Gesundes Raumklima dank der Verwendung des natürlichen Baustoffes Holz
Lage
die Nähe zu Natur und Erholungsflächen machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten.
Hier wohnen Sie komfortabel, zentral und zugleich naturnah – perfekt für alle, die das Besondere suchen undDas exklusive Penthouse befindet sich in der Guardinistraße 26, einer der zentralen und dennoch ruhigen Adressen im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Die Lage vereint urbanen Komfort, hervorragende Verkehrsanbindung und eine grüne Umgebung – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Umgebung & Infrastruktur
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit bester Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch verschiedene Restaurants und Dienstleistungsbetriebe entlang der Guardinistraße tragen zu einem lebendigen, aber dennoch entspannten Wohnumfeld bei.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 15 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Für den Individualverkehr bestehen über die Fürstenrieder Straße, den Mittleren Ring und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen hervorragende Anbindungen in alle Stadt- und Umlandbereiche.
Bildung & Betreuung
Das Wohnumfeld ist auch für Familien bestens geeignet. In direkter Nähe befinden sich:
Kindergarten Guardinistraße 33 – ca. 3 Gehminuten
Grund- und Mittelschule an der Guardinistraße 60 – ca. 8 Gehminuten
Gymnasium Fürstenried-West – ca. 5 Fahrminuten
Zahlreiche Kinderkrippen, Tagesstätten und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der weitläufige Westpark liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Zudem bieten Fitnessstudios, Tennisanlagen und Radwege im Umfeld abwechslungsreiche Freizeitoptionen. Cafés und Restaurants rund um den Haderner Stern sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Lagebewertung
Das Penthouse in der Guardinistraße 26 profitiert von einer ideal ausbalancierten Kombination aus Urbanität und Ruhe. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.