Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Haus 12 – Hoch der Isar
81541 München, Wohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt-ID12.4.20
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Adresse81541 München
Bayern -
Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.58 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,95 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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ZustandErstbezug
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AusstattungLuxus
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Garagenstellplatz50.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 %
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaufpreis1.300.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Sauna
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum05.06.2023
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Gültig bis04.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf84,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im preisgekrönten Ensemble HOCH DER ISAR, ausgezeichnet mit dem German Design Award und entworfen vom Architekturbüro Becken, erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design und Wohnkomfort erfüllt.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- Hochwertige Designerküche
- Eigene Sauna
- Zeitloses, luxuriöses Baddesign
- Großzügiger Balkon mit begehrter Südost-Ausrichtung
- Raumhöhen bis 2,75 m
- Smarte KNX-Steuerung für moderne Haustechnik
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Haus 12 – luxuriöses Wohnen in kleiner Gemeinschaft
Haus 12 beherbergt nur 19 Parteien und besticht durch seine vertikal gegliederte Fassade, bodentiefe Fenster und großzügige Loggien. Ein gemeinschaftlicher Dachgarten bietet einen spektakulären Blick über München und rundet das exklusive Wohngefühl ab.
Das Ensemble
Mitten in Au-Haidhausen, direkt am Isarufer und angrenzend an den Reger-Park, verbindet HOCH DER ISAR zeitgenössische Architektur mit Concierge-Service, Fitnessbereich, Tiefgarage und grüner Gartenanlage.
Bezugsfertig – Ihr neues Zuhause über den Dächern Münchens.
Ausstattung
Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- 2 Zimmer
- Südost-Ausrichtung
- Bezugsfertig
Exklusives Ensemble HOCH DER ISAR (Gesamtprojekt luxuriös):
- Haus 12 mit nur 19 Parteien
- Vertikal gegliederte Fassade mit großzügigen Loggien
- Bodentiefe Fenster
- Gemeinschaftlicher Dachgarten mit spektakulärem Blick über München
- Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Allee zum Verweilen
- Concierge Service
- Fitnessraum
Wohnbereich & Ausstattung:
- Hochwertige Designerküche
- Großzügiger Balkon
- Raumhöhen bis 2,75 m
- Hochwertige Materialien und elegante Details
- Smarte KNX-Haussteuerung
Bad & Wellness:
- Zeitloses, luxuriöses Baddesign
- Eigene Sauna
Extras & Stauraum:
- Garagenstellplatz in Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil
Lage
Lagebeschreibung – Clementinen von Braunmühl Weg 17
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Au-Haidhausen. Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die direkte Nähe zum Isarufer und zu Grünflächen wie dem Reger-Park bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Münchens bequem erreichbar sind.
Au-Haidhausen besticht durch seine Mischung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Kleine, verwinkelte Straßen, gepflegte Altbauten und neue, hochwertige Wohnprojekte prägen das Stadtbild und machen die Lage besonders attraktiv für urbanes, stilvolles Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.































