Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Haus 12 – Hoch der Isar

81541 München, Wohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    12.4.20
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    81541 München
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,95 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Garagen­stellplatz
    50.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
  • Kaufpreis
    1.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.06.2023
  • Gültig bis
    04.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    84,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im preisgekrönten Ensemble HOCH DER ISAR, ausgezeichnet mit dem German Design Award und entworfen vom Architekturbüro Becken, erwartet Sie eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Design und Wohnkomfort erfüllt.

Ihre Highlights auf einen Blick:

  • Hochwertige Designerküche
  • Eigene Sauna
  • Zeitloses, luxuriöses Baddesign
  • Großzügiger Balkon mit begehrter Südost-Ausrichtung
  • Raumhöhen bis 2,75 m
  • Smarte KNX-Steuerung für moderne Haustechnik
  • Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
  • Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Haus 12 – luxuriöses Wohnen in kleiner Gemeinschaft
Haus 12 beherbergt nur 19 Parteien und besticht durch seine vertikal gegliederte Fassade, bodentiefe Fenster und großzügige Loggien. Ein gemeinschaftlicher Dachgarten bietet einen spektakulären Blick über München und rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Das Ensemble
Mitten in Au-Haidhausen, direkt am Isarufer und angrenzend an den Reger-Park, verbindet HOCH DER ISAR zeitgenössische Architektur mit Concierge-Service, Fitnessbereich, Tiefgarage und grüner Gartenanlage.

Bezugsfertig – Ihr neues Zuhause über den Dächern Münchens.

Ausstattung

Allgemein:

  • Wohnfläche: ca. 58 m²
  • 2 Zimmer
  • Südost-Ausrichtung
  • Bezugsfertig

Exklusives Ensemble HOCH DER ISAR (Gesamtprojekt luxuriös):

  • Haus 12 mit nur 19 Parteien
  • Vertikal gegliederte Fassade mit großzügigen Loggien
  • Bodentiefe Fenster
  • Gemeinschaftlicher Dachgarten mit spektakulärem Blick über München
  • Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Allee zum Verweilen
  • Concierge Service
  • Fitnessraum

Wohnbereich & Ausstattung:

  • Hochwertige Designerküche
  • Großzügiger Balkon
  • Raumhöhen bis 2,75 m
  • Hochwertige Materialien und elegante Details
  • Smarte KNX-Haussteuerung

Bad & Wellness:

  • Zeitloses, luxuriöses Baddesign
  • Eigene Sauna

Extras & Stauraum:

  • Garagenstellplatz in Tiefgarage
  • Geräumiges Kellerabteil

Lage

Lagebeschreibung – Clementinen von Braunmühl Weg 17

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Au-Haidhausen. Ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die direkte Nähe zum Isarufer und zu Grünflächen wie dem Reger-Park bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind schnell erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Münchens bequem erreichbar sind.

Au-Haidhausen besticht durch seine Mischung aus historischem Charme und moderner Wohnkultur. Kleine, verwinkelte Straßen, gepflegte Altbauten und neue, hochwertige Wohnprojekte prägen das Stadtbild und machen die Lage besonders attraktiv für urbanes, stilvolles Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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