Stilvolle 3-Zimmer Luxus-Wohnung in begehrter Lage München _ Lehel

80538 München, Wohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

Objekt-ID

1.4.5
Objekttypen

Ferienimmobilie, Wohnung
Adresse

80538 München
Bayern
Etage

4
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

91,81 m²
Nutzfläche ca.

3,99 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

3,99 m²
Zimmer

3,5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

2
Loggien

1
Balkone

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Fernwärme
Baujahr

2024
Letzte Modernisierung

2023
Zustand

neuwertig
Ausstattung

Luxus
Bodenbelag

Parkett, Granit, Stein
Tiefgaragenstellplatz

60.000 EUR (Anzahl: 1)
Käuferprovision

1,79 %
Jeweils 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Hausgeld

309,00 EUR
Kaufpreis

2.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Als Ferienimmobilie geeignet
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Gäste-WC
✓ Granitboden
✓ Keller
✓ Klimatisiert
✓ Loggia
✓ Parkettboden
✓ Personenaufzug
✓ Steinboden
✓ Tageslichtbad
✓ Tiefgarage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

18.03.2024
Gültig bis

17.03.2034
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2024
Primärenergieträger

Fernwärme
Endenergiebedarf

94,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint luxuriöse Ausstattung, modernes Design und eine der begehrtesten Lagen der Stadt. In der Seitzstraße 16, nur wenige Schritte von der Altstadt und dem Englischen Garten entfernt, genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – ruhig, stilvoll und mit Blick auf die Kuppel der Staatskanzlei.

Das durchdachte Wohnkonzept, angelehnt an ein exklusives Hotelkonzept, verbindet Raffinesse, Komfort und Funktionalität. Jeder Raum ist perfekt geplant, um höchsten Wohnkomfort auf kleinem Raum zu ermöglichen – vom offenen Wohn-/Essbereich bis hin zur clever integrierten Ankleide und den maßgefertigten Stauraumlösungen.

Hochwertige Materialien und individuelle Schreinerarbeiten prägen das elegante Ambiente: Eichenparkett „Superbianco“ von Admonter, ein stilvolles Bad aus Naturstein Jura grau mit Armaturen in Schwarzchrom (KEUCO) sowie Design-Sanitär von Laufen. Maßgefertigte Einbauten der Schreinerei Schäfer (Penzberg) – von der Küche mit Corian-Arbeitsplatte und Miele-Geräten über beleuchtete Einbauschränke bis zur maßgefertigten Ankleide – schaffen eine harmonische, funktionale Wohnatmosphäre.

Komfort auf höchstem Niveau bieten das Smart-Home-System von GIRA mit Licht-, Klingel- und Raffstoresteuerung, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich, elektrisch betriebene Raffstoren von ROMA, eine Markise von Markilux, Fußbodenheizung sowie Abhangdecken mit Downlights. Edle Details wie Türdrücker von Olivari, eingeputzte Vorhangschienen und eine Bodensteckdose im Wohnbereich runden das exklusive Gesamtbild ab.

Die Lage in der Seitzstraße zählt zu den besten Adressen der Stadt: ruhig und dennoch mitten im Zentrum, mit kurzen Wegen zu Kultur, Kulinarik und Naherholung. Ein Wohntraum für alle, die Exklusivität, Design und urbane Lebensqualität perfekt vereint suchen.

Ausstattung

Parkett: Eiche superbianco, gebürstet, Natur geölt (Admonter)

Bäder:

Naturstein Jura grau, geschliffen, 30 x 60 cm
Rauchglas
Armaturen: Schwarzchrom gebürstet (KEUCO)
Waschbecken (Laufen – Kollektion INO)
Tiefspül-WC (Laufen – Kollektion Palomba) & Betätigungsplatte (GEBERIT – Modell

Sigma70 aus Glas)

Maßgefertigte Einbauten (Spiegelschränke & Unterschränke) inkl. Beleuchtung &

Steckdosen im Inneren

Tageslichtbad dank Rauchglas-Fenster zum Schlafzimmer
Maßgefertigte Küche: (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
Corian-Platte
Miele-Küchengeräte
Quooker-Wasserhahn
Maßgefertigte Ankleide inkl. Beleuchtung (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
Maßgefertigte Einbauschränke inkl. Beleuchtung (Schreinerei Schäfer, Penzberg)
Smart-Home-System inkl. Klingelanlage, Lichtsteuerung, Raffstoresteuerung etc.

(GIRA)

Elektrisch betriebene Raffstoren (ROMA KG, Burgau)
Mit Handsender bedienbare Kassetten-Markise Typ „markilux-970“ (Lug GmbH,

Geretsried)

Mit Handsender bedienbare Klimaanlage 1x im Masterbereich & 1x im Wohn-/Ess-/

Kochbereich

Fußbodenheizung
Abhangdecke mit Einbaudownlights (teilweise)
Bodensteckdose (Wohnbereich)
Eingeputzte Vorhangschienen
Türdrücker (Olivari – Modell Lama)
Sichtachse & Ausblick auf die Kuppel der Staatskanzlei

Lage

Die Seitzstraße 16 befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Stadtteil Lehel, einem der elegantesten und traditionsreichsten Viertel Münchens. Zwischen Isar, Englischem Garten und Altstadt gelegen, verbindet das Lehel auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und urbanes Leben.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Münchner Altstadt, der Maximilianstraße mit ihren Boutiquen und Galerien sowie dem Englischen Garten, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür und bieten eine einmalige Lebensqualität mitten in der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell bietet das Lehel mit dem Haus der Kunst, dem Bayerischen Nationalmuseum und der Residenz ein außergewöhnliches Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent – die U-Bahn-Station Lehel (U4/U5) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar, und auch der Flughafen München ist dank direkter Anbindung an den ÖPNV sowie der Nähe zur Isarring-Auffahrt gut zu erreichen.

Kurzum: Die Seitzstraße 16 bietet wohnen auf höchstem Niveau – in einer der schönsten und zentralsten Lagen Münchens, die Urbanität, Kultur und Natur harmonisch vereint.

Flughafen 27,89 km | Fernbahnhof 1,74 km | Bus 260 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.