Lichtdurchflutete Wohneinheit mit großen Balkon
94469 Deggendorf, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID4578044
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ObjekttypWohnung
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Adresse94469 Deggendorf
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.83,98 m²
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Nutzfläche ca.3,25 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,50 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerSolar
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Baujahr2019
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BodenbelagParkett
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Stellplatz10.000 EUR
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KäuferprovisionJeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
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Kaltmiete1.100,00 EUR
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Kaufpreis375.000 EUR
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Heizkosten50,00 EUR
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Warmmiete1.210,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen mit Zukunft – ruhig, zentral und wertbeständig
In einer der attraktivsten Lagen Deggendorfs entsteht in der Kräutlerstraße 1 ein zeitgemäßes Ensemble aus Reihenhäusern mit mehreren exklusiven Wohneinheiten.
Das moderne, geradlinige Architekturkonzept verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ideal für alle, die Qualität, Komfort und nachhaltige Bauweise schätzen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt mit intelligent gestalteten Grundrissen sowie großzügigen Fensterflächen, die helle, einladende Wohnräume schaffen. Jede Einheit verfügt über private Außenbereiche wie Terrasse, Balkon oder Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – der zentrale Treffpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss umfasst zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer, perfekt geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein hochwertiges Bad.
Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Studio oder Elternschlafzimmer und zusätzlichem Bad oder Ankleidebereich – ein idealer Rückzugsort mit Blick über Deggendorf.
Alle Wohneinheiten sind separat erschlossen und verfügen über einen eigenen Hauseingang, Stellplätze sowie Abstellflächen.
Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Moderne Materialien, langlebige Technologien und eine durchdachte Ausführung sorgen für zukunftsfähiges und wertbeständiges Wohnen.
Ausstattung
- Moderner Wohnungsbau von 2018 mit zeitgemäßer Architektur
- Überdachter Laubengang im Eingangsbereich, Barrierearmer Zugang
- Aufzug im Gebäude
- Jede Wohnung mit Sonnen-Terrasse oder Balkon
- Helle, gut geschnittene Grundrisse
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Bäder und Sanitärausstattung
- Energieeffiziente Bauweise
- KfW 55 (EnEV 2016)
- Heizungsanlage: Pelletheizung, Pufferspeicher und dezentrale Wohnungsstationen
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar
- Außenstellplätze vorhanden
- Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
- Gepflegte Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
- Gute Infrastruktur durch Nähe zu Einkauf, Nahverkehr & Freizeitangeboten
Lage
Attraktive Wohnlage im Herzen von Deggendorf
Die Neubauimmobilie in der Kräutlerstraße 1 liegt in einer der begehrten Wohnlagen Deggendorfs – ruhig, zentral und hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Dank der Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe bietet die Lage den idealen Mix für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen.
Zentrale Anbindung und beste Infrastruktur
Von der Kräutlerstraße aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Deggendorf in wenigen Minuten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Der Deggendorfer Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Plattling, Landshut und München. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A92 (München–Deggendorf) oder der A3 (Passau–Regensburg) – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Familienfreundliches Umfeld
Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Technische Hochschule Deggendorf (THD) befindet sich ebenfalls in der Nähe und trägt zu einem lebendigen, modernen Stadtbild bei.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Donau oder im Stadtpark Deggendorf laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Familienfreundliches Umfeld
Die Kräutlerstraße ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild und angenehmer Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen – mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die Lage profitiert von Deggendorfs stetiger Stadtentwicklung und gilt als nachhaltig wertstabil mit sehr guter Zukunftsperspektive für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.