Raumwunder für die ganze Familie! 208 qm Wohn/Nutzfläche in begehrter Lage, Waldperlach
81739 München, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID4841935
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse81739 München
Bayern -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.178 m²
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Nutzfläche ca.32 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Gartenfläche ca.285 m²
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Grundstück ca.415 m²
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Zimmer8
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Loggien1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Letzte Modernisierung2001
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Zustandsanierungsbedürftig
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Marmor
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 %
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaufpreis975.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Marmorboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
"Ein perfekter Ort für eine Familie zum Wohlfühlen im Märchenviertel von Waldperlach" Die hier von uns angebotene, 1970 erbaute, ca. 208 m² (Nfl.) großzügige Doppelhaushälfte, steht in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Märchenviertel in Perlach. Das zu
verkaufender Grundstück ist real geteilt und hat eine Fläche von ca. 415 m². Das Haus wurde laufend instandgesetzt, u.a. wurden die Holzfenster im Jahr 2008 und die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Haus wird mit Öl beheizt. Alle Fenster sind mit Rollos
ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss besteht aus drei sehr geräumigen
Schlafräumen, Süd-Balkon, sowie einem großzügigen Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss kann mit ca. 60gm Nutzfläche, zu einer Einliegerwohnung mit Wohn-
und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgebaut werden. Alle hierzu notwendigen
Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss wurde abweichend von der Originalplanung ausgebaut und aktuell als ein Arbeitszimmer und eine abgeschlossene Wohnküche genutzt. Die beiden Räume sind
mit Heizung und Tageslicht ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss für gemütliche Abende
mit Freunden und Familie.
Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache, jedoch bis spätestens 01.10.2025.
Hinweis: Die beigefügten Grundrisse entsprechend der ursprünglichen Architektenplanung.
Lage
Die Rübezahlstraße 65 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Obermenzing zählt zu den etablierten und hochwertigen Wohnvierteln Münchens und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter städtischer Anbindung.
In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Spazierwege, unter anderem entlang der Würm, zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Ärzte schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto besteht zudem eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen in Richtung Süden und Westen. Der Stadtteil Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – eine Wohnadresse, die sowohl bei Familien als auch bei anspruchsvollen Berufstätigen sehr geschätzt wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.