Kapitalanlage in guter Lage in Herrsching

82211 Herrsching am Ammersee, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

4847996
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

82211 Herrsching am Ammersee
Bayern
Etage

EG
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

300 m²
Nutzfläche ca.

250 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

25 m²
Gartenfläche ca.

894 m²
Grundstück ca.

1.094 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Balkone

1
Küche

Einbauküche
Baujahr

1976
Zustand

vollsaniert
Bodenbelag

Parkett
Status

vermietet
Garagenstellplätze

3 Stellplätze
Käuferprovision

3,57 % zzgl. MwSt.
Kaltmiete

3.700,00 EUR
Kaufpreis

2.250.000 EUR
Nebenkosten

930,00 EUR
Heizkosten

250,00 EUR
Warmmiete

930,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Garten
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Parkettboden
✓ Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das im Landhaus Stil auf 3 Etagen erbaute Haus hat zusätzlich ein ausgebautes Souterrain (zum Beispiel
als Büro nutzbar). Das Haus verfügt über eine große Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
sowie einen süd-/westlich ausgerichteten Eckbalkon.
Das Erdgeschoss ist mit Terracottafliesen ausgestattet und hat einen direkten Zugang über die Terrasse
in den Garten. Der Rundbogen flutet das Wohnzimmer mit Sonnenlicht.
Das 1.OG und Dachgeschoss können nochmals separat abgetrennt werden und bieten Platz für große
Familien oder Büroräume. Zudem sind 1. und 2. OG mit hochwertigem Mahagoniparkett ausgestattet.
Das gesamte Objekt hat 4 Bäder und 2 Küchen. Die große Doppelgarage ist zudem noch unterkellert und
bietet weitere Staumöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde 2018 komplett erneuert.

Sonstiges:
Strom, Wasser und Gas wird vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Praxis, Kanzlei, Büro, etc.
Das schöne, sehr großzügige Haus verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 250 m² Nutzfläche. Im
Einklang hierzu steht der sonnige und schön angelegte Garten auf einem 1.094 m² großen Grundstück.
Ebenso haben Sie die Möglichkeit, die obere Etage abzutrennen (ggf. als Einliegerwohnung nutzbar).
Hervorzuheben ist zugleich die fußläufige Nähe zum Ammersee und die dennoch ruhige Lage des Hauses.

Ausstattung

Sonstiges

Verfügbar ab: 01.10.2019
Kaltmiete: 3.700€
Doppelgarage: 150€
Nebenkosten: 150€
Wohnfläche: 300 m²
Nutzfläche: 250 m²
Baujahr: 1976
Heizungsart: Gasheizung
Kaution: 3 Monatsmieten

Lage

Herrsching mit ca. 10500 Einwohnern liegt an der Ostseite des Ammersees. Es bietet zahlreiche
Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturprogramm. Es ist ein idealer Wohnort, um
sowohl die Vorteile des Fünfseenlandes zu genießen als auch die Nähe zur Großstadt München und den
nahen Bergen.
Die Verkehrsanbindung in die 38 Kilometer entfernte Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch
mit der S-Bahn sehr gut. Mit der S-Bahn erreicht man die Münchener Innenstadt in ca. 55 Minuten, mit
dem Auto über die A 96 in ca. 35 Fahrminuten. Mit Bussen kann man die umliegenden Gemeinden
erreichen. Die Stadt Garmisch erreicht man nach einer ca. einstündigen Autofahrt.
Mit dem Rad ist das Ortszentrum in wenigen Minuten zu erreichen, zu Fuß in ca. 20 Minuten. Dort kann
man in zahlreichen Geschäften und Supermärkten einkaufen. Außerdem gibt es ein breites Spektrum an
Ärzten, eine Spezialklinik für Innere Medizin, mehrere Apotheken sowie Banken, Restaurants, Biergärten
und Eisdielen.
Kindergärten, die Grund- und Hauptschule sowie die Realschule sind im Ort. Weitere Realschulen und
Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Ein Gymnasium für Herrsching befindet sich in
der Planung. In den Sportvereinen bietet sich die Möglichkeit, Tennis, Handball, Volleyball, Handball und
weitere Sportarten auszuüben. Zudem eignet sich der Ammersee hervorragend zum Segeln.
Das zu Vermietung stehende Eigenheim liegt in einer ruhigen, sehr idyllischen Wohnstraße am
süd-östlichem Ortsrand von Herrsching – unweit des Waldes.
Vom Haus aus lassen sich wunderschöne Radtouren in das gesamte Fünfseenland unternehmen. Zu Fuß
ist man in ca. 10 Minuten am Ammersee und kann dort die längste Seepromenade Deutschlands direkt
am See entlanglaufen. Geht man den Berg hinauf, erreicht man in ca. einer Stunde das Kloster Andechs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.