Schönes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
94360 Mitterfels, Reiheneckhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt-ID4535399
-
ObjekttypenHaus, Reiheneckhaus
-
Adresse94360 Mitterfels
Bayern -
EtageEG
-
Etagen im Haus2
-
Wohnfläche ca.175 m²
-
Nutzfläche ca.45 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
-
Gartenfläche ca.200 m²
-
Grundstück ca.200 m²
-
Zimmer4,5
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Loggien1
-
Balkone1
-
ZustandErstbezug
-
BodenbelagParkett
-
Carportstellplatz10.000 EUR
-
Käuferprovision3,57 %
Jeweils 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaltmiete1.250,00 EUR
-
Kaufpreis599.000 EUR
-
Warmmiete1.400,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
GebäudeartWohngebäude
-
Endenergiebedarf Wärme54,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit
einer Wohnfläche von ca. 175,05 m² viel Platz für ein komfortables Wohnen. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen es ideal für Familien und Paare.
Im Souterrain lädt eine Terrasse mit Gartenzugang zu entspannten Stunden ein. Hier finden sich ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraum, die Flexibilität und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen Balkon, der oberhalb der Terrasse liegt und einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garderobe, eine Speisekammer und ein modernes Gäste-WC mit Dusche, die diese Etage perfekt ergänzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, ein weiterer Balkon sowie ein großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, das viel Platz und Privatsphäre bietet.
Das Objekt verfügt außerdem über einen eigenen Carport sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, was Ihnen eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit bietet.
Objektdaten
Kaufpreis: 579.000,- Euro
2 Carport-Stellplätze inkl. E-Ladestation: à 10.000,- Euro
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
Stellplätze
Kaufpreis
Mieteinnahmen monatlich
Ausstattung
175,05 m²
3
2
1
1
2021
Neuwertig
54 kWh/(m2a)
B
1 Carport
1 Freiplatz
auf Anfrage
1.250,00 Euro
Fläche: Erdgeschoss
Flur
Abstellraum
Hobby
HWR
Technik
Terrasse
9,84 m²
6,25 m²
4,57 m²
9,84 m²
6,26 m²
10,73 m²
Obergeschoss
Kind
Flur
Bad
Schlafen
Balkon
16,40 m²
4,35 m²
10,50 m²
22,08 m²
10,73 m²
Fläche: Untergeschoss
Flur
Abstellraum
Hobby
HWR
Technik
Terrasse
9,84 m²
6,25 m²
4,57 m²
9,84 m²
6,26 m²
10,73 m²
Lage
Lage
Idyllische Lage im Herzen Niederbayerns
Mitterfels ist ein malerischer Markt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde liegt auf einer Anhöhe zwischen dem Bayerischen Wald und der Donauebene und bietet dadurch einen eindrucksvollen Panoramablick über das Umland. Mitterfels befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Straubing und ca. 45 Kilometer von Regensburg entfernt. Die Lage zwischen der Donau und dem Bayerischen Wald bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten wie Straubing und Regensburg.
Die Verkehrsanbindung von Mitterfels ist gut für eine ländliche Region. Über die Bundesstraße B20, die durch den Nachbarort Bogen verläuft, besteht eine direkte Verbindung nach Straubing und zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Regensburg und Passau ermöglicht. Von dort aus ist auch der internationale Flughafen München innerhalb von etwa eineinhalb Stunden erreichbar.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Mitterfels vor allem durch Buslinien angebunden, die regelmäßige Verbindungen nach Straubing und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Bogen, etwa 10 Kilometer von Mitterfels entfernt. Von dort aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Straubing, was eine Verbindung an das regionale und nationale Schienennetz sicherstellt.
Wirtschaftlich ist Mitterfels vorwiegend von kleineren, lokalen Betrieben geprägt, die den Ort als Standort schätzen. Es gibt einige mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleistungen, die die regionale Versorgung sichern. Die Nähe zu Straubing und Bogen bietet darüber hinaus weiter wirtschaftliche Potenziale, etwa durch die Ansiedlung von Unternehmen im Straubinger Innovations- und Gründerzentrum. Für Pendler, die in größeren Städten wie Straubing oder Regensburg arbeiten, ist Mitterfels aufgrund der hohen Lebensqualität und des naturnahen Umfelds ein attraktiver Wohnort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.