Modernes Wohnen im stilvollen Bungalow auf 316m² Wohn – Nutzfläche mit Gartenidylle in Lerchenau

80935 München, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID

4503272
Objekttyp

Haus
Adresse

80935 München
Bayern
Etage

1
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

172,14 m²
Nutzfläche ca.

174 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

32 m²
Gartenfläche ca.

650 m²
Grundstück ca.

794 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Loggien

1
Balkone

1
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1978
Letzte Modernisierung

2020
Zustand

vollsaniert
Ausstattung

Luxus
Bodenbelag

Parkett
Stellplätze

2
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

1,5 %
Jeweils 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Kaufpreis

2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Garten
✓ Garten/Gartennutzung
✓ Gäste-WC
✓ Kamin
✓ Keller
✓ Klimatisiert
✓ Loggia
✓ Parkettboden

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

16.10.2023
Gültig bis

04.06.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2021
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

185,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieser umfassend kernsanierte, moderne Bungalow überzeugt durch stilvolles Wohnen auf rund 270 m² Wohnfläche – Nutzfläche eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 794 m². Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Der Bungalow verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen zwei geräumige Hobbyräume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein charmantes Stüberl ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung des Hauses, einschließlich einer Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen – perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden. Insgesamt erwartet Sie hier ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für ein komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Ausstattung

Elektro: Netzwerkschrank, Hager Verteiler, Buschjäger Steckdosen, Glasschalter-Sensor, KNX, DALI, IP-Kameras, Beleuchtungen, Teppenstufe LE
Leuchten: Luxna Lighting, Deltalight, MiniReo, Occhio, Pendelleuchte Ventilator Schlafzimmer, Aussenleuchten
Klingelanlage: Ritto Freisprechanlage mit Color-Kameramodul, Video-Freisprechstelle, Gateway
Fußbodenheizung EG
Masterbad Armaturen Marke Dornbracht, Bette Art freistehende Badewanne, Edelweiß PLUS, Waschtisch Breccia Imperiale gebürstet Naturstein
Vallox Lüftungsanlage 270 MV hocheffizientes Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung für Wohnraumlüftung
Solaranlage auf dem Dach
Hybrid Gasbrennwert Heizsystems mit Mehrtagesspeicher
PARADIGMA-Frischwasserspeicher
Grünbeck Enthärtungsanlage softliQ:SD18
Kaminofen Wohnzimmer
Dämmarbeiten und Luftdichtheitsbahn
Boden Landhausdiele Spirit Eiche Wild – EG 14x181x220
Einbauschränke: Garderobe, EG Ankleide mit Ganzglastüre, Diele Eckschrank, Bad, WC, Schlafzimmer, Treppenschrank, Regale Wohnzimmer-Kamin
Küche: Gaggenau Elektro, 2 Kühlschränke mit Tiefkühlung Miele
Fenster: 2 x Velux Dachfenster 134x140 inkl. Dämmrahmen, Regensensor, Außenrolladen, mit funk, 3-fach Verglasung
Fenster (3-fach) Holz/Alu neu Marke Internorm mit Sonnenschutz und Insektenschutz Fensterbänke Aluminium
Türen: Gleichsprerrende Schließzylinder, Transponder Firma Minos Sicherheitstechnik
Sicherheit: Alarmanlage Fenster/Türen/Bewegungsmelder/Kameras, Firma Minos / Aufschaltung Ehrl Sicherheitsdienst
EAW-V; 185,2 kWh/(m²·a); Gas; Bj. 1978; F

Lage

Lerchenau, ein charmantes und naturnahes Wohnviertel im Münchner Norden, vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Geprägt von weitläufigem Grün, einer entspannten Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur zählt dieser Stadtteil zu den begehrtesten Lagen für Familien, Paare und alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Seen, die zu Freizeit und Erholung einladen. Der nahegelegene Lerchenauer See, einer der drei Seen des Münchner Olympiageländes, ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Auch der Feldmochinger See und der Fasaneriesee sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Rückzugsorte in der Natur.

Trotz der idyllischen Lage punktet Lerchenau mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die A99 und A92 sowie dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bussen, der U-Bahn-Linie U3 und der S-Bahn-Station München-Fasanerie – erreicht man die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Auch der Flughafen München ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Familien bietet Lerchenau ein besonders attraktives Umfeld: zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sorgen für eine hervorragende Betreuung und Bildung. Das nachbarschaftliche, familiäre Miteinander schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Zudem überzeugt der Stadtteil mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Bäckereien über kleine Boutiquen bis hin zu regionalen Hofläden. Gemütliche Cafés, traditionelle Wirtshäuser und moderne Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.

Dank stetiger Entwicklung und moderner Neubauten wächst die Attraktivität Lerchenaus kontinuierlich. Die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort macht diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.