Zum Verkauf steht ein ca. 794 m² großes Grundstück mit sehr guter Eignung für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses in einer nachgefragten und etablierten Wohnlage.

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Bodenrichtwert: 2.200 €/m²

WGFZ / GFZ: 0,7

Maximal zulässige Geschossfläche (rechnerisch):
794 m² × 0,7 = ca. 556 m² Geschossfläche

Auf Basis dieser Kennzahlen bietet das Grundstück eine belastbare Grundlage für die Realisierung eines Mehrparteienhauses mit mehreren Wohneinheiten. In Abhängigkeit von der konkreten Planung (Anzahl der Vollgeschosse, Erschließung, Nebenflächen) ist eine realisierbare Wohnfläche von ca. 420–500 m² plausibel.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsbungalow, der im Zuge einer Projektentwicklung abgebrochen werden müsste. Das Grundstück wird entsprechend als Abrissobjekt mit Entwicklungspotenzial angeboten.

Der Grundstückszuschnitt ermöglicht eine wirtschaftlich effiziente Bebauung mit marktgängigen Wohnungsgrößen. Die Umgebung ist bereits durch Mehrfamilienhausstrukturen geprägt, was die geplante Nutzungsart städtebaulich unterstützt.

Das Grundstück richtet sich gezielt an Bauträger und Projektentwickler, die ein nachhaltiges und marktgerechtes Wohnprojekt in einem gefestigten Wohnumfeld umsetzen möchten. Die Kombination aus Bodenrichtwert, GFZ und Grundstücksgröße stellt eine attraktive Ausgangsbasis für eine rentable Projektentwicklung dar.