Attraktives Entwicklungsgrundstück für Mehrfamilienhaus im Stadtteil Lerchenau
80935 München, Grundstück zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-ID4813632
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ObjekttypGrundstück
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Adresse80935 München
Bayern -
Grundstück ca.792 m²
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Geschossflächenzahl0.7
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision1,5 %
Jeweils 1,5 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer. Fälligkeit mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. -
Kaufpreis2.350.000 EUR
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 794 m² großes Grundstück mit sehr guter Eignung für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses in einer nachgefragten und etablierten Wohnlage.
Wirtschaftliche Kennzahlen:
Bodenrichtwert: 2.200 €/m²
WGFZ / GFZ: 0,7
Maximal zulässige Geschossfläche (rechnerisch):
794 m² × 0,7 = ca. 556 m² Geschossfläche
Auf Basis dieser Kennzahlen bietet das Grundstück eine belastbare Grundlage für die Realisierung eines Mehrparteienhauses mit mehreren Wohneinheiten. In Abhängigkeit von der konkreten Planung (Anzahl der Vollgeschosse, Erschließung, Nebenflächen) ist eine realisierbare Wohnfläche von ca. 420–500 m² plausibel.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsbungalow, der im Zuge einer Projektentwicklung abgebrochen werden müsste. Das Grundstück wird entsprechend als Abrissobjekt mit Entwicklungspotenzial angeboten.
Der Grundstückszuschnitt ermöglicht eine wirtschaftlich effiziente Bebauung mit marktgängigen Wohnungsgrößen. Die Umgebung ist bereits durch Mehrfamilienhausstrukturen geprägt, was die geplante Nutzungsart städtebaulich unterstützt.
Das Grundstück richtet sich gezielt an Bauträger und Projektentwickler, die ein nachhaltiges und marktgerechtes Wohnprojekt in einem gefestigten Wohnumfeld umsetzen möchten. Die Kombination aus Bodenrichtwert, GFZ und Grundstücksgröße stellt eine attraktive Ausgangsbasis für eine rentable Projektentwicklung dar.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer etablierten und stark nachgefragten Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung, was eine harmonische Einbindung eines neuen Wohnprojekts ermöglicht.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.
Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung erhöhen die Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – von Eigennutzern bis hin zu Kapitalanlegern.
Insgesamt handelt es sich um eine gefestigte Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage, die sich hervorragend für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses eignet und Bauträgern eine planungs- und vermarktungssichere Grundlage bietet.
Flughafen 27,96 km | Fernbahnhof 2,64 km | Bus 290 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.