Denkmalgeschützes Haus in Bestlage Bad Kissingen Zentrum
97688 Bad Kissingen, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf
16 Zimmer 236,95 m² Wohn-/Geschäftshaus in Bad Kissingen zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Einbauküche, etc.
Objektbeschreibung
Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:
1) Ladenheit oder Apotheke mit 205 m² sehr gut vermietet. Einheit 3
2) Praxis oder Wohnungen, in 2 Einheiten oder komplett. 132,15 Einheit 6 und 104,80 m² Einheit 10
3) Penthouse Wohnung mit Ausbau Potenzial, IST 138 m² weiter Flächen im Speicher und Spitzboden und Dachterrasse möglich. freigezogen
4) Dachgeschosswohnung im "Neubau" mit 111 m² mit zwei kleinen Balkonen, freigezogen
5) 3,5 Zimmerwohnung im RGB gut vermietet, 99,5 m²
Es ist möglich auch nur das Vorderhaus zu kaufen, ohne die Einheiten im RGB und SGB. Preis würde hier bei 1,2 Mio. liegen.
Das Haus hat Abschreibungsmöglichkeiten über Sonder AFA durch den schönen Denkmalschutz.
Objektdaten
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Objekt-ID6155760
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ObjekttypenAnlageobjekt, Ferienimmobilie, Wohn-/Geschäftshaus
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Adresse97688 Bad Kissingen
Bayern -
Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten5
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche ca.236,95 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Gesamtfläche ca.985 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.2 m²
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Sonstige Fläche ca.193,13 m²
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Grundstück ca.534 m²
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Zimmer16
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1991
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandteilsaniert
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagTeppichboden, Fliesen, Laminat, Dielen
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KäuferprovisionKeine Provision
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Kaltmiete3.811,17 EUR
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X-fache Miete31,58
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Nettorendite (Ist)3,17 %
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Nettorendite (Soll)9,26 %
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Mieteinnahmen (Ist)45.734 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)133.800 EUR
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Kaufpreis1.444.444 EUR
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Heizkosten250,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
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Warmmiete4.601,17 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Bidet
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
