Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzugsanlage in der Schellingstraße 143 in München-Maxvorstadt. Das Gebäude ist Bestandteil einer geschlossenen innerstädtischen Blockrandbebauung und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 64 m² auf und verfügt über einen funktionalen 2,5-Zimmer-Grundriss. Neben einem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Die vorhandene Küche ist als separater Raum ausgebildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit einer Fläche von ca. 4 m², der den Wohnwert der Wohnung erhöht. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte umfassendere Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung sind daher je nach Anspruch Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Hierzu können insbesondere Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen sowie gegebenenfalls die Modernisierung von Bad und Küche gehören.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Wohnetagen und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Kombination aus einem funktionalen Grundriss, einem Balkon, der Aufzugsanlage sowie der hervorragenden innerstädtischen Lage in der Maxvorstadt macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Aufgrund des bestehenden Renovierungsbedarfs bietet sich zugleich die Möglichkeit, die Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen und dadurch den Wohn- und Gebrauchswert nachhaltig zu steigern.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar.

Sonstiges

Die Wohnung ist offen für eine Renovierung