Beschreibung

Die Immobilie im traditionellen bayerischen Stil umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohnungen. Die Wohnung auf der Südseite erstreckt sich dabei über zwei Etagen.

Zum Objekt gehören zwei Doppelgaragen, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Wohnungszugang. Über der Gewerbeeinheit auf der Nordseite befindet sich eine Dreizimmerwohnung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Gewerbeeinheit
Die Gewerbefläche wurde viele Jahre als Lebensmittelgeschäft, Café und Kiosk genutzt und dient derzeit als Büro. Der großzügige Raum ist flexibel nutzbar und bei Bedarf teilbar. Eine zusätzliche Eingangstür kann wieder hergestellt werden, zudem besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Vor dem Geschäft stehen drei Kundenparkplätze sowie weitere öffentliche Stellplätze gegenüber der Kirche zur Verfügung. Die Elektroinstallation wurde erneuert, der Boden mit rutschfesten Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Anschlüsse für Küche und zusätzliches WC sind vorhanden.

Dreizimmerwohnung Nord
Die Wohnung auf der Nordseite verfügt über einen ausbaufähigen Dachstuhl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar. Ein Balkon wäre sowohl auf der Süd- als auch auf der Nordseite möglich.
Im Rahmen der Modernisierung wurden Holzböden aufgearbeitet, das Bad vollständig saniert, Innenwände neu verputzt und gedämmt sowie alle Fenster erneuert.

Dreizimmerwohnung Süd
Die Wohnung auf der Südseite verfügt über ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Zugang über die Küche.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
sowie das separate WC. Zudem führt eine freistehende Treppe aus hellem Massivholz in das Obergeschoss zum Schlafzimmer.

Die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Schlafzimmer wurden mit Massivholzparkett ausgestattet und die Wände umfassend saniert. Wohnzimmer, Flur, Küche und Bäder verfügen über helle Fliesen. Das ausgebaute Schlafzimmer im Obergeschoss ist gedämmt, mit Holz verkleideten Dachschrägen ausgestattet und vermittelt durch den sichtbaren Dachstuhl einen traditionellen bayerischen Charme. Zusätzlicher Stauraum befindet sich unter den Dachschrägen.

Allgemeines
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Viessmann-Heizanlage funktioniert zuverlässig, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Stand der Technik. Dach, Fassade und die Holzverkleidung auf der Südseite werden derzeit erneuert bzw. aufgefrischt. Aktuell werden Pauschalnebenkosten ohne Abrechnung vereinbart. Ein Hausmeisterservice wäre sinnvoll.

Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit ist an die Firma Medisult aus dem medizinischen Bereich vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und beträgt derzeit 850 € Nettomiete monatlich. Bei Einzug wurden Boden, Leitungen und Elektrik erneuert. Schaufenster und Eingangstür sind funktionstüchtig, jedoch optisch nicht mehr ganz zeitgemäß. Der Geschäftsführer mietet zusätzlich die Südwohnung sowie die Doppelgarage.

Wohnung Nord
Die Nordwohnung wird derzeit als teilmöblierte WG genutzt. Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.085 € monatlich. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie eine Einzelgarage. Holzböden, Fenster und Badezimmer wurden modernisiert bzw. saniert. Teilweise bestehen noch kleinere Restarbeiten, etwa an Steckdosen, Leisten und Zimmertüren.

Wohnung Süd
Die Südwohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.138,50 € monatlich. Die Wohnung ist gemeinsam mit der Doppelgarage an den aktuellen Mieter vermietet. Eine Anpassung der Indexmiete ist möglich.

Ausstattung

Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche ca. 665 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Etagenanzahl 2
letzte Modernisierung 2017
Objektzustand: sanierungsbedürftig
verfügbar ab: nach 3 Monaten 

Stellplatztyp: Garage, Aussenstellplatz

Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Balkon/Terasse: Ja
Abstellraum: Ja
Kamin: Ja