Dieses charmante Mehrfamilienhaus im traditionellen bayerischen Stil vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde erstmals im Jahr 1540 erwähnt, der südliche Gebäudeteil entstand 1722. Ursprünglich als Gemeindehaus genutzt, blickt das Anwesen auf eine besondere Geschichte zurück.

Heute wird das Objekt als vermietetes Mehrfamilienhaus betrieben und bietet mit über 20 Zimmern Potenzial für bis zu sieben Wohneinheiten. Derzeit sind mehrere Einheiten vorhanden, wobei die flexible Nutzung – beispielsweise für klassische Vermietung, Zimmervermietung oder gewerbliche Zwecke – durch die Lage im Mischgebiet jederzeit möglich ist.

Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Struktur, teilweise modernisierte Wohnungen, Kaminanschlüsse in den Einheiten sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, Balkone und helle Dachgeschosswohnungen im modernen bayerischen Stil.

Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit gewachsenem Baumbestand, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie zwei Terrassenbereichen. Eine Doppelgarage ist vorhanden; im Zuge eines Verkaufs wird die Grundstücksgrenze zugunsten des Käufers angepasst, sodass beide Garagen vollständig zum Objekt gehören.

Die Immobilie bietet zusätzlich interessante steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz (AfA bis zu 9 % jährlich) sowie Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gebäudeaufteilung
Das Gebäude umfasst insgesamt über 20 Zimmer. Es können bis zu sieben abgeschlossene Wohneinheiten realisiert werden; aktuell sind laut früherem Eigentümer vier Einheiten offiziell eingetragen. Eine weitergehende Eintragung erfolgte bislang nicht, da das Objekt durch einen Mieter zur Zimmervermietung genutzt wird. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt über einen Kaminanschluss.

Garagen und Garten
Die Doppelgarage ist über eine Tür gegenüber den überdachten Seiteneingängen zugänglich. Eine zusätzliche Torzufahrt ermöglicht den direkten Zugang vom Nachbargrundstück in den Garten, wodurch dieser problemlos mit Geräten wie Rasenmähern oder Anhängern erreichbar ist. Die Bebauung sorgt gleichzeitig für eine angenehme Privatsphäre.

Der Garten ist gewachsen und vielseitig angelegt: Neben einem Kirschbaum finden sich zwei Eschen (Namensgeber der früheren Straße „Am Essbaum“), ein Rhododendronbeet entlang der Westgrenze sowie Hartriegel und ein kleiner Marillenbaum im Osten. Ergänzt wird dies durch ein Blumenbeet am Haus.

Beidseitig des Wintergartens bestehen Möglichkeiten für Terrassen mit separatem Zugang. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen wie Grillbereiche, Pool, Jacuzzi oder Ruhebereiche. Eine Sauna soll künftig in den Garten integriert werden; zudem ist die Errichtung eines Sichtschutzzauns auf der Südseite geplant.

Erdgeschoss
Der nördliche Eingang führt in die derzeit in zwei barrierearme Einheiten unterteilte Erdgeschosswohnung. Durch bauliche Anpassungen wurden ein zusätzliches Bad sowie eine kleine Küchenlösung integriert. Vor dem Haus befinden sich zwei potenzielle Terrassenbereiche.

Der südliche Eingang erschließt eine großzügige Wohneinheit mit hochwertig ausgestaltetem Flur (Holzvertäfelung, Einbauschränke, Marmorboden). Von hier aus gelangt man in alle wesentlichen Bereiche: Gäste-WC, Heizraum, Wohnküche mit Kachelofen und Fußbodenheizung sowie in den Wintergarten mit Vollverglasung und Sonnenschutz.
Ein separater Schlafbereich mit eigenem Bad und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich besteht eine interne Verbindung zum Obergeschoss.

Obergeschoss (1. OG)
Das erste Obergeschoss ist sowohl getrennt nach Nord- und Südseite als auch über verschiedene Zugänge erschlossen.
Die Nordwohnung zeichnet sich durch Terrakotta-Fliesen, helle Holzelemente und denkmalgeschützte Details aus.
Die Südwohnung wird aktuell flexibel genutzt. Alle Zimmer verfügen über eigene Bäder. Ein Balkon mit Überdachung bietet zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss (2. OG)
Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Wohnungen mit sichtbaren Holzbalken und großzügigen Fensterflächen. Der Ausbau im modern-bayerischen Stil vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre.
Beide Einheiten verfügen über Balkone, Stauraumflächen sowie funktionale Grundrisse mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Hochwertige Holz- und Parkettböden unterstreichen den Wohncharakter.

Mietverhältnis und Zustand
Derzeit wird das Objekt von einem Paar bewohnt und als Zimmervermietung betrieben. Der Mietvertrag ist bis März 2026 befristet.

Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten
Das denkmalgeschützte Objekt ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen von bis zu 9 % jährlich. Fördermittel für Sanierung und Instandhaltung sind möglich.
Die Immobilie eignet sich sowohl für private Investoren als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte – etwa als vermögensverwaltende Gesellschaft, zur Eigennutzung mit ergänzendem Geschäftsbetrieb oder für klassische Vermietungsmodelle.
Die Kombination aus Historie, Flexibilität und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer vielseitigen und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.