Beschreibung

In begehrter Lage von München-Obermenzing, zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Wasserschloss Blutenburg, befindet sich dieses moderne Wohnensemble in KfW-55-Bauweise. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine sorgfältige Ausführung aus.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen durchdacht konzipierten Grundriss. Der private Gartenanteil mit großzügiger Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und ausgewählte Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden. Weiterhin hat die Wohnung eine Einbauküche für 25.000,-- Euro, dieser Betrag kann Grunderwerbssteuerfrei übernommen werden.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Nutzfläche: ca. 108 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Echtholzparkett
• KfW-55-Energieeffizienzstandard
• Gasbrennwertanlage
• Moderne Fliesen von Villeroy & Boch
• Hochwertige Armaturen
• Busch-Jaeger Smart-Home-System
• Barrierefreier Zugang
• Großzügiges Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) m²