Beschreibung

Dieser umfassend kernsanierte, moderne Bungalow überzeugt durch stilvolles Wohnen auf rund 270 m² Wohnfläche – Nutzfläche eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 794 m². Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre. Dank der bodentiefen Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Der Bungalow verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten Ihnen hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen zwei geräumige Hobbyräume zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein charmantes Stüberl ergänzt das Raumangebot und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die hochwertige Ausstattung des Hauses, einschließlich einer Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen – perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden. Insgesamt erwartet Sie hier ein modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage – ideal für ein komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.

Ausstattung

• Elektro: Netzwerkschrank, Hager Verteiler, Buschjäger Steckdosen, Glasschalter-Sensor, KNX, DALI, IP-Kameras, Beleuchtungen, Teppenstufe LE
• Leuchten: Luxna Lighting, Deltalight, MiniReo, Occhio, Pendelleuchte Ventilator Schlafzimmer, Aussenleuchten
• Klingelanlage: Ritto Freisprechanlage mit Color-Kameramodul, Video-Freisprechstelle, Gateway
• Fußbodenheizung EG
• Masterbad Armaturen Marke Dornbracht, Bette Art freistehende Badewanne, Edelweiß PLUS, Waschtisch Breccia Imperiale gebürstet Naturstein
• Vallox Lüftungsanlage 270 MV hocheffizientes Zu- und Abluftgerät mit Wärmerückgewinnung für Wohnraumlüftung
• Solaranlage auf dem Dach
• Hybrid Gasbrennwert Heizsystems mit Mehrtagesspeicher
• PARADIGMA-Frischwasserspeicher
• Grünbeck Enthärtungsanlage softliQ:SD18
• Kaminofen Wohnzimmer
• Dämmarbeiten und Luftdichtheitsbahn
• Boden Landhausdiele Spirit Eiche Wild – EG 14x181x220
• Einbauschränke: Garderobe, EG Ankleide mit Ganzglastüre, Diele Eckschrank, Bad, WC, Schlafzimmer, Treppenschrank, Regale Wohnzimmer-Kamin
• Küche: Gaggenau Elektro, 2 Kühlschränke mit Tiefkühlung Miele
• Fenster: 2 x Velux Dachfenster 134x140 inkl. Dämmrahmen, Regensensor, Außenrolladen, mit funk, 3-fach Verglasung
• Fenster (3-fach) Holz/Alu neu Marke Internorm mit Sonnenschutz und Insektenschutz Fensterbänke Aluminium
• Türen: Gleichsprerrende Schließzylinder, Transponder Firma Minos Sicherheitstechnik
• Sicherheit: Alarmanlage Fenster/Türen/Bewegungsmelder/Kameras, Firma Minos / Aufschaltung Ehrl Sicherheitsdienst
• EAW-V; 185,2 kWh/(m²·a); Gas; Bj. 1978; F